Chauffe Marcel, chauffe !

Aujourd'hui, il pleut comme vache qui pisse dans ma jolie banlieue. La température a baissé, à l'intérieur de la maison aussi d'ailleurs. Nous sommes bien isolés, mais je découvre qu'une maison se  refroidie beaucoup plus vite qu'un appartement. 

 Dans notre maison, nous avons repensé notre chauffage dès notre arrivée. La maison possédait déjà des radiateurs en fonte mais la chaudière était vieille, consommait beaucoup (bonjour les factures astronomiques) et elle était alimentée au fuel. Le fuel, comment vous dire... laisse une odeur lourde, désagréable...pas possible. De plus, le fuel était stocké dans deux grosses cuves en métal, ce n'était pas très rassurant d'avoir ça dans la maison.

Dans un premier temps, nous avons décidé de changer notre chaudière pour un modèle récent et moins énergivore. Nous avons choisi une chaudière à condensation et nous l'avons faite poser par un pro afin de bénéficier du crédit d'impôts. Attention, pour obtenir le crédit d'impôts, vous avez le choix parmi deux types de chaudières et vous devez respecter plusieurs autres conditions. Le crédit d'impôts s'applique aussi bien aux propriétaires qu'aux locataires ayant entrepris des travaux. Il s'applique uniquement sur les travaux dans votre résidence principale. Bien que l'idée m'emballait guère ("l'idée"revenait quand même à 1400 euros dans la pllupart des devis), nous avons fait vider le reste de fuel et  dégager les cuves par un pro. Evidemment, j'ai bien pensé qu'on pourrait effectuer une partie de la tache en sciant les cuves nous-mêmes à la meuleuse et en dégageant les morceaux petit à petit ...mais j'ai vite oublié cette idée de M...:) En effet, un étincelle de la meuleuse aurait suffit à mettre le feu à la maison. Et puis, on aurait mis cent ans pour dégager tous les morceaux de métal des cuves. Notre maison était déjà raccordée au gaz, on a pas eu grand chose à faire pour alimenter notre chaudière. 

Photos avant/après : La pièce à vivre

Quand on attaque la rénovation d'une maison, on attend avec impatience le moment où les travaux seront terminés. Voici un aperçu avant et après de la rénovation dans notre salon et notre salle à manger.

A l'origine, la salle à manger et le salon étaient en enfilade. Le salon était finalement réduit à une pièce de passage peu lumineuse et agréable à vivre. la première photo a été prise dans le salon. Au bout, on peut voir la salle à manger. Sur la deuxième photo, nous sommes dans le salon mais à l'autre bout de la pièce, côté salle à manger. Vous me suivez ? A cette époque, les meubles de l'ancien proprio n'avaient pas encore été déménagés.

Nous avons décidé d'ouvrir entre les deux pièces. Nous avons donc fait pété le mur. Et comme le mur était porteur, nous avons fait appel à un pro. Il a été obligé de consolider la structure avec une poutre IPN. Un mur porteur est un mur essentiel à la structure de la maison. Sans lui, la maison peut s'affaisser ou s'effondrer.

ok, le radiateur traîne au milieu du salon mais c'est presque fini !

La pièce en pleine rénovation et terminée. Les murs ont été isolés avec des panneaux Isover en laine de verre ainsi que le plafond et le parquet a été vitrifié. Bon, il ne reste plus que les peintures à faire :) et quelques petits détails a fignolé comme les trous laissés par l'élimination du mur mais on tient le bon bout.

Immo : 10 idées pour trouver la maison qu'il vous faut

Trouver la maison de ses rêves peut prendre un certains temps... Certains agents immo vous le diront  : en moyenne, il faut un peu plus de 6 mois pour trouver la maison qui va bien  ! 6 mois, si vous avez de la chance... Nous avons mis 18 mois pour trouver notre maison. 18 longs mois où nous avons visité sans relâche jusqu'à 3 maisons par week-end. 18 longs mois où nous avons hésité, avancé pour mieux reculer, où nous nous emballions sur le coup puis, une fois de retour chez nous, nous réalisions que ce n'était pas une maison pour nous. Trouver la maison de ses rêves demande finalement pas mal d'efforts. Et une bonne dose de patience aussi !
Voici un petit plan d'attaque pour trouver votre projet immo en banlieue sans trop vous louper et perdre de temps :

1- Choisir la banlieue qui va bien !
Autour de Paris, les banlieues sont nombreuses. Dans les banlieues limitrophes, avec un petit budget, il est très rare de trouver une affaire. En quelques années, les prix des appartements comme des maisons se sont mis à flamber : l'étendue du réseau des transports en commun et la pénurie des biens sur Paris ont favorisé le phénomène, il faut dire. Certes, il reste quelques exceptions à la règle mais ces banlieues ne sont pas forcément du goût de tout le monde. Pour trouver notre petit paradis, nous avons fait le choix d'effectuer nos recherches juste un peu plus loin.
Bien choisir sa banlieue c'est avant tout s'assurer qu'on va y être bien au quotidien ! Dans notre cas, nous voulions une banlieue humaine, avec des commerces, une boulangerie ou deux, un petit centre ville, des transports...Nous voulions aussi que notre banlieue ne soit pas trop loin de nos lieux de travail respectifs. Monsieur n'aurait pas accepté de doubler son temps de transport ni moi d'ailleurs ! Nous voulions aussi une banlieue avec quelques espaces verts, la possibilité de se déplacer à pieds le plus possible aussi, un docteur au cas où. Avec des enfants, il est évidemment aussi indispensable de s'assurer du nombre de crèches et d'écoles.Nous avons passés plusieurs week-ends en voiture à tourner dans des banlieues qui nous semblaient pas mal. Se rendre sur les lieux, marcher dans la ville...rien de mieux que le terrain pour se faire sa propre opinion.

2- Les différents moyens de transport 
Je ne conduis pas. Du coup, une gare dans ma ville était un des critères incompressibles de notre sélection. De plus, nous voulions rester près de la gare, mais pas trop près (sinon, bonjour les nuisances sonores !) afin que nos amis puissent venir nous voir sans aucune hésitation (en ex-parisienne, je peux vous dire que j'ai refusé des invitations chez des potes en banlieue parce que leur maison était accessible uniquement en voiture). Dans ma banlieue, il y a 3 moyens de transport différents pour se rendre à Paris : je voulais aussi avoir le choix des moyens de transport en cas de grève.

3- Déterminer précisément son budget
Enorme critère de choix : le budget ! Entre l'apport, les économies qu'on peut ajouter, ce qu'on pense pouvoir emprunter à la banque...on est parfois loin de la réalité. Dans notre cas,  nous avons cherché pendant plus de 6 mois un bien inférieur au capital que nous pouvions investir. C'est en faisant une simulation avec un conseiller spécialisé en prêt immobilier dans une banque que nous avons réalisé que nous pouvions accéder à un bien supérieur. La bonne surprise ! Le mieux est donc de faire une simulation avec un conseiller bancaire avant tout. De plus, cette simulation (ou demande de financement pour achat immo) est super utile au moment de l'offre et peut agir en votre faveur auprès du vendeur. En effet, elle prouve que vous avez entamé les recherches de prêts afin de vous assurer que vous pourrez payer votre petit nid, c'est rassurant par les temps qui courent pour un acheteur !


4- Se mettre en relation avec les agences immobilières du coin
Je bénis le site  seloger.com qui nous permet de suivre en temps réel le marché ainsi que les sites internet qui nous facilite bien la tache en ce qui concerne les recherches. Mais ils ne font pas tout. Les agences immobilières, plus précisément les agents immobilier, permettent de gagner du temps... quand ils font correctement leur travail (je suis consciente que cette phrase risque de me mettre à dos une partie de la profession mais je pense que les pros, les vrais, de cette même profession seront mes amis pour la vie car ils comprennent très bien ce que je veux dire et de qui je veux parler :) Oui, dans cette profession, comme dans d'autres remarquez, certains agents ne remettent pas vraiment en questions leurs compétences...mais bon, je vous en parlerai plus tard !). En effet, un agent immo digne de ce nom vous appellera pour vous prévenir quand un bien qui vient d'être mis sur le marché peut vous convenir, il vous fera part de la qualité de ce bien, etc...Il pourra aussi vous aider dans vos pré-démarches si dans ce bien il y a des travaux, les agents immos connaissent la plupart des entrepreneurs du coin...L'agent immo est aussi celui qui peut (ou pas) influencer pour que la transaction se fasse, ne l'oubliez pas ! S'il est l'agent du vendeur, il est aussi le vôtre !

5- Etre bien clair et précis sur le bien que vous souhaitez acquérir auprès des agents immo' 
Cette question est en relation directe avec la question 4. Pour qu'un agent immo fasse bien son job, il faut lui indiquer ce que vous cherchez. La première fois que nous sommes rentrés dans une agence, nous savions exactement ou presque ce que nous voulions acquérir. Un agent immobilier n'est ni un médium, ni votre mère, il ne lira jamais dans vos pensées. Il faut lui parler. Vous voulez une maison neuve ou ancienne ? une superficie de 80 à 100 m2 ou plutôt de 200 m2 à 220 m2 ?... 2 chambres ou 3 chambres ? Un jardin obligatoirement ? Du neuf ou vous êtes capable de faire des travaux ? Calme ou une rue passante ne vous gêne pas ? En principe l'agent immo' va vous poser ces questions mais parfois...baaaah, il ne le fait pas ! Ce genre de mise au point vous sera de la plus grande utilité. En effet, si vous avez mentionné que vous souhaitiez une maison au calme et qu'un jour votre agent immo vous appelle pour une visite "qui va vous plaire" et que vous vous retrouvez avec lui à la porte d'une maison au bord de l'autoroute, vous pourrez lui dire gentillement que vous ne souhaitez pas la visiter, même si les vendeurs sont à l'intérieur ! Certains agents immo' "utilisent" souvent les nouveaux "acheteurs" pour visiter des biens invendables en présence des vendeurs et remplir certains quotas.


6- Toujours garder un oeil ouvert sur les sites immo
Gardez un minimum le contrôle sur vos recherches, c'est plus sûr.


7- Visiter les maisons le plus vite possible
Malheureusement, une maison qui vaut le coup est un peu comme une belle fille : elle est vite remarquée. Et en moins de temps qu'il me faut pour le dire, les propositions d'achat tombent !
En revanche, un bien qui est en vente depuis longtemps n'est pas forcément un bien pourri...Il peut ne pas être au bon prix, c'est souvent le cas, ou ne pas correspondre au besoin du moment ou présenter un gros défaut pour une famille mais qui n'en sera pas un pour un couple...

8- Ne pas faire l'impasse sur le PLU et les projets de la ville
La maison de vos rêves est là. Belle. Dans un superbe environnement. Un jardin géant et une pelouse aussi verte que les prairies normandes. Pas un voisin à la ronde. Pas un bruit à la ronde non plus. Le bonheur... ou presque car il se peut que demain, là, sur cette parcelle qui appartient à la ville, on construise des HLM. En effet, le propriétaire n'est pas obligé de vous indiquer les projets de la ville ni les différentes spécificités du Plan local de l'urbanisme comme les zones vertes sur votre terrain ( interdiction de construire sur une zone verte, même si le terrain vous appartient), c'est à vous de vous renseigner sur internet ou directement auprès de la mairie.

9- S'assurer que vous pourrez subvenir aux besoins de votre maison 
Les charges, parlons-en ! Comme un appartement, une maison est soumise à la taxe d'habitation et à la taxe foncière pour son propriétaire. Mieux vaut demander au proprio ces deux montants, vous avez le droit de les connaitre. Sachez qu'une maison qui se trouve au carrefour de deux rues est plus taxée qu'une maison sur une seule rue. Factures de gaz, d'électricité, d'eau, fuel... Renseignez-vous ! Et le toit ? De quelle année date la toiture ? Mieux vaut poser toutes ses questions pour se faire une petite idée avant de s'engager. Dans une maison, impossible d'appeler le syndic pour se plaindre dès qu'il y a une fuite ! S'il y a un souci, vous devrez le régler par vous-même et évidemment payer les réparations. Quand on devient propriétaire d'une maison, on budgetise un minimum les coups durs, les assurances ne font pas toujours tout (tiens, ça aussi c'est à prendre en compte : le coût de l'assurance habitat à l'année ;).

10- S'accorder un petit temps de réflexion pour ne pas se tromper ?
Parfois, après une visite, on se sent comme amoureux de ce qu'on vient de visiter et pourtant on hésite encore un peu... Il faut dire que l'achat d'une maison ce n'est pas rien.
Mieux vaut calmer le jeu. On fait d'abord la visite en prenant son temps. On examine l'intérieur comme l'extérieur de la maison. Même si le coup de coeur est bien réel, on prend du recule. 1 jour, une demi-journée, voire 2 minutes (dans les cas extrêmes, si vous visitez avec d'autres couples et qu'ils ont l'air eux aussi intéressés). On ne cède pas à la pression, on  prend le temps de se concerter pour faire le point. Vous doutez encore un peu ? Ce n'est peut-être pas la bonne maison alors...

La maison de l'architecte F.L Wright, je dis oui  et je signe tout de suite, adios les principes :)